Đất nền có thể lại dậy sóng vào nửa cuối năm nay. Đó là theo dự báo của BHS Group. Cùng sự tháo gỡ pháp lý của Nhà nước và sự ưa chuộng của những nhà đầu tư vừa và nhỏ. Đặc biệt là những sản phẩm đất nền gần khu dân cư và khu công nghiệp
Dòng tiền “chảy” vô bất động sản?
Theo báo cáo quý 2/2023 thị trường bất động sản của BHS Group. Tín hiệu tích cực Thị trường bất động sản đang dần xuất hiện. Theo đó, lãi suất nhà băng đang tiếp tục xu hướng giảm. Sau 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất vay mua bất động sản trong 6 tháng đầu năm nay đã giảm từ 1 – 2%/ năm. Kỳ hạn 12 tháng so với cuối năm 2022.
BHS dự báo sẽ tiếp tục giảm trong thời gian 6 tháng cuối năm. Bởi Ngân hàng Nhà nước có thể sẽ duy trì đà giảm lãi suất trong thời gian tới. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đang tìm giải pháp giảm lãi suất cho vay. Để hỗ trợ doanh nghiệp có thể tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn.
Số liệu ngân hàng nhà nước
Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tổng dư nợ tín dụng trong ngành bất động sản tính đến cuối tháng 5/2023 khoảng gần 2,7 triệu tỷ đồng. Tăng khoảng 3,4% so với cuối năm 2022.
Trong đó, tín dụng chảy vào hoạt động kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm tăng 14%. Cho thấy những chính sách tháo gỡ khó khăn cho các thị trường vừa qua cũng đã bước đầu phát huy tác dụng.
Tuy nhiên, tín dụng cho vay tiêu dùng bất động sản lại giảm 1,32%. Trong khi cùng kỳ năm ngoáI lại tăng tới 15%. Theo BHS, thời điểm này, nhà đầu tư bất động sản là vừa và nhỏ, người mua nhà để tiêu dùng vẫn chưa sẵn sàng đầu tư nên tín dụng còn đang thấp.
Sắp tới, việc ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất. Có thể sẽ khiến dòng tiền luân chuyển từ những kênh đầu tư có tính an toàn, tỷ suất lợi nhuận thấp. Sang những kênh đầu tư có tỷ suất đầu tư sinh lời cao hơn như bất động sản.
Về chính sách của Chính Phủ
BHS cho rằng, chỉ thị số 08/CT-TTg ngày 23/03/2023 về việc Giải ngân vốn đầu tư công . Các địa phương đang tập trung đẩy mạnh giải ngân đầu tư công. Các dự án cao tốc, hạ tầng giao thông trọng điểm khởi công. Và có động lực đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện. Các tỉnh có nhiều dự án đầu tư về hạ tầng, giao thông được khởi công và hoàn thành trong 6 tháng cuối năm là: Bình Thuận, Hà Nội, Khánh Hòa,Tiền Giang, Quảng Ninh .
Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi và bổ sung một số điều của các NĐ thuộc lĩnh vực QLNN của Bộ XD với điểm đáng chú ý. Cho phép UBND tỉnh quy định khu vực phân lô bán nền mà không cần phải xin ý kiến của Bộ Xây dựng.
Phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi 6 tháng cuối năm?
BHS cho rằng, những địa phương được đầu tư nhiều hạ tầng giao thông và thu hút vốn FDI mạnh mẽ nhất. Sẽ là những điểm sáng phục hồi bất động sản và phát triển kinh tế. Cụ thể, tại miền Bắc có Hà Nội,Hải Phòng, Bắc Giang, Quảng Ninh. Miền Trung có Bình Thuận, Khánh Hòa, Lâm Đồng. Miền Nam có Tiền Giang, Bình Dương,TP.HCM, Đồng Nai.
Xét về phân khúc BĐS, BHS đưa ra dự báo là đất nền có thể lại dậy sóng vào nửa cuối năm 2023. Đặc biệt là các sản phẩm đất nền gần dân cư và khu công nghiệp. Tuy nhiên sẽ không có sự thổi giá ồ ạt như thời kỳ trước.
Căn hộ vẫn là dòng sản phẩm hướng tới người ở thực ở thành phố lớn. Vẫn duy trì được mức giao dịch trung bình. Nhà ở xã hội là dòng sản phẩm được khách hàng chờ nhiều nhất vì chính sách hỗ trợ ưu đãi của nhà nước, “ra là cháy”.
Còn phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cao tầng. Chính phủ đã có quy định rõ ràng hơn cho các sản phẩm condotel từ quý I/2023. Do đó, các sản phẩm mức giá từ 1 đến 3 tỷ có khả năng được thanh khoản tốt hơn.
Với dòng sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng có thể vẫn là dòng sản phẩm khó thanh khoản vì đơn giá cao và tổng giá trị lớn.
Nguồn nhịp sống thị trường
xem thêm tin tức:
tin tức bất động sản bình thuận
đường du lịch ven biển thị xã lagi
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Cảm ơn Quý Khách Đã gửi thông tin.