Dấu hiệu đảo chiều Thị trường bất động sản , đã xuất những hiện trường hợp hy hữu người bán quay lại “bẻ cọc”: “Chấp nhận đền cọc, không chịu bán rẻ”
Thị trường bất động sản được đánh giá là đã xuất hiện nhiều dấu hiệu tích cực. Thanh khoản cũng đã tăng khá hơn lúc đầu năm. Theo đó, đã xuất hiện trường hợp nhà đầu tư nhận tiền cọc bán cắt lỗ bất động sản, nhưng chấp nhận bồi thường và chờ thị trường.
Nhà đầu tư “bẻ cọc” chờ phục hồi của thị trường
Trong quý 2/2023 thị trường BĐS tiếp tục ảm đạm. Hiện tượng chờ đợi tiếp tục kéo dài làm cho nhiều nhà đầu tư bắt buộc phải bán cắt lỗ tìm khách mua. Tuy nhiên, đầu quý 3/2023 những chính sách tháo gỡ cho thị trường BĐS đã bắt đầu thẩm thấu. Đây là đánh giá của các đơn vị nghiên cứu thị trường và các chuyên gia. Những dấu hiệu tích cực đã xuất hiện nhiều trên thị trường BĐS. Gần đây lại đón nhận rất nhiều tin vui từ việc hạ lãi suất. Dòng tiền và niềm tin của những người mua BĐS.
Theo đó, có một số chủ BĐS trước đó bán cắt lỗ hạ giá. Dù đã nhận tiền đặt cọc nhưng giờ này họ chấp nhận bồi thường cọc chờ thị trường tốt hơn.
Đơn cử, vào tháng 6/2023, anh Nguyễn Thái, một nhà đầu tư tại Hà Nội rao bán giảm khoảng 15% so với đầu năm ngoái. Căn nhà liền kề mặt tiền đường lớn Lê Trọng Tấn có diện tích là 100m2. Thuộc địa bàn Huyện Hoài Đức với mức giá khoảng 18 tỷ đồng. Đến đầu tháng 8/2023, căn nhà của A. Thái đã có khách đặt cọc là 500 triệu đồng. Tuy nhiên, cách đây 3 ngày, anh Thái đã quyết định bồi thường cọc và tiếp tục giữ lại căn nhà liền kề.
“Thời gian gần đây, trong khu vực mà căn liền kề của tôi đã rục rịch giao dịch trở lại. Mức giá bán hiện nay đã không còn giảm như trước nữa. Thậm chí mỗi căn đã hồi lên được vài trăm triệu đồng. Do có đường thông sang khu đô thị lớn bên cạnh đã xong. Đồng thời, việc ngân hàng đã giảm lãi suất khiến khoản nợ ngân hàng đồng của tôi không còn phải áp lực quá lớn. Tôi cho rằng, đáy của thị trường đã qua. Do đó, tôi có thương lượng với người mua để đền cọc 200 triệu đồng và đã đồng ý. Căn liền kề này tôi tiếp tục cho thuê với giá 20TR/tháng”, anh Thái nói.
Theo anh Vũ Thanh Tùng, GĐ 1 sàn bất động sản tại Hà Nội. Từ khoảng cuối quý 2, thị trường đã bắt đầu rục rịch có giao dịch trở lại. Nhà đầu tư đã quan tâm tới thị trường nhiều hơn.
“Thị trường BĐS có nhiều tín hiệu lạc quan từ cả pháp lý và lãi suất. Theo đó, giao dịch đã bắt đầu tăng, không còn tình trạng gần như đóng băng vào thời điểm quý đầu năm. Do vậy, một số chủ các bất động sản quay xe không rao bán bất chấp mọi giá. Thị trường cũng đã xuất hiện một bộ phận nhà đầu tư chấp nhận đền cọc để giữ lại BĐS chờ thị trường lạc quan hơn”, anh Tùng nói.
Bên cạnh đó, anh Tùng cũng cho rằng, việc nhà đầu tư chấp nhận bồi thường cọc. Không bán rẻ nữa đến từ việc lãi suất đã bắt đầu giảm. Những áp lực tài chính của nhà đầu tư dùng đòn bẩy đã nhẹ nhàng hơn. Đồng thời, sau khoảng thời gian khó khăn. một số các nhà đầu tư đã xoay được dòng tiền.
Sẽ không còn hiện tượng bán BĐS bằng mọi giá
Thực tế, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực cho rằng thị trường BĐS đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Và xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho rằng. Vào cuối năm ngoái, lãi suất huy động ở các ngân hàng đạt mức cao nên người dân bắt đầu chuyển qua gửi tiền nhàn rỗi vào ngân hàng. Do đó, sau thời gian dài đổ vào BĐS, làm cho thị trường BĐS bị mất thanh khoản.
Vị này nhận định, cuối năm 2023 sẽ là lúc một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Và đây là lúc những nhà đầu tư sẽ quyết định tiền có quay trở lại thị trường hay không?
Nếu niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục thì có thể nguồn tiền này tạm thời ở lại ngân hàng. Còn nếu lãi suất huy động có giảm xuống mức thấp vào thời điểm cuối năm2023. Dòng tiền nhàn rỗi này có thể sẽ quay trở lại, giúp thị trường phục hồi.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho rằng. Nếu lãi suất cho vay được giảm áp dụng với cả khoản vay cũ và mới. Sẽ giúp áp lực tài chính của những nhà đầu tư giảm đi. Theo đó, sẽ không còn tình trạng giảm giá, bán bất chấp BĐS, đặc biệt là phân khúc dành cho đất nền.
Ông Đính cho rằng, khi lãi suất huy động được giảm xuống mức 5%. Thì dòng tiền sẽ được rút khỏi ngân hàng để quay trở lại thị trường BĐS.
“Từ đầu năm 2023, Thủ tướng Chính phủ đã có những chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS. Nhiều dự án đã cơ bản được tháo gỡ và tái khởi động. Đến cuối quý III/2023, khả năng thị trường BĐS sẽ có dấu hiệu hồi phục”, vị này nhận định.
Trong một khảo sát gần đây của trang Batdongsan.com.vn. Trong số 1.000 người tham gia khảo sát có đến 61% dự định sẽ mua BĐS trong 1 năm tới. Như vậy,tâm lý của người mua đang dần lạc quan hơn so với trước đây. Nhất là lúc thị trường bất động sản đang ảm đạm.
xem thêm tin tức:
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Cảm ơn Quý Khách Đã gửi thông tin.