Sau khi tiếp nhận ý kiến của các đại biểu Quốc hội về dự thảo Luật KD BĐS (sửa đổi). Bộ Xây Dựng trình Chính phủ về việc xin ý kiến giao dịch bđs qua sàn theo 2 phương án.
Bộ Xây dựng – cơ quan chủ trì tiếp tục trình lên Chính phủ. Để xem xét và chọn lựa 1 trong 2 phương án quy định về giao dịch BĐS sắp tới. Tại tờ trình gửi Chính phủ báo cáo tiếp thu và giải trình những ý kiến của đại biểu Quốc hội về dự án Luật KD BĐS (sửa đổi).
Phương án thứ 1:
Quy định khuyến khích cá nhân, tổ chức thực hiện các giao dịch BĐS như chuyển nhượng, thuê mua nhà ở, cho thuê, quyền sử dụng đất và công trình xây dựng đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS thông qua sàn.
Quy định này thừa kế Luật bất động sản năm 2014. Tạo điều kiện cho các chủ đầu tư và khách hàng được quyền tự do chọn lựa phương thức giao dịch.
Nhưng việc này không bắt buộc phải giao dịch BĐS qua sàn theo Bộ Xây dựng. Sẽ đẩy người mua vào tình huống phải tự mình kiểm chứng pháp lý,chất lượng. Và Giá cả của BĐS mà họ định mua. Trong khi đa phần khách hàng thường không có khả năng làm việc này.
Với phương án này, Nhà nước sẽ thiếu đi các công cụ để quản lý. Kiểm soát được những dữ liệu thông tin về thị trường. Bởi nhiều chủ đầu tư và sàn giao dịch không báo cáo số liệu. Hoặc báo cáo sai thực tế và không đầy đủ,.
Điều này dẫn tới nhiều hệ lụy như thất thu về thuế. Khó kiểm soát được việc rửa tiền. Thiếu những dữ liệu về thị trường. Do đó khó điều tiết kịp thời cho thị trường.
Về phương án thứ 2
Theo Bộ Xây Dựng : quy định là bắt buộc giao dịch, mua bán BĐS phải thực hiện qua sàn. Việc giao dịch BĐS qua sàn sẽ giúp bảo vệ quyền và lợi ích chính đáng các bên.
Lý giải chi tiết hơn, BXD chỉ rõ có 8 lý do nên bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn.
Trong Nghị quyết 18 của Ban chấp hành TƯ khoá XIII. Việc GD BĐS qua sàn đã được thể chế hóa.
- Đảm bảo sự thống nhất và đồng bộ của hệ thống pháp luật. Hoàn thiện cơ chế phòng, chống việc rửa tiền.
- Làm minh bạch hóa thị trường, chống “lợi ích nhóm” trong trường hợp CĐT cố tình bắt tay các sàn GD và người mua nhà đất giao dịch ngầm nhằm trốn thuế. Ghim hàng, tăng giá bán thao túng thị trường.
- Cũng theo BXD, các giao dịch BĐS hình thành trong tương lai có những đặc thù. Khách hàng là người dễ gặp phải rủi ro nên rất cần thiết quy định BĐS phải giao dịch qua sàn. Nhằm ràng buộc trách nhiệm với các sàn trong thẩm định, kiểm tra về pháp lý của dự án. Niêm yết và công khai giao dịch. Bảo đảm minh bạch, công khai, ngăn chặn những hành vi lừa đảo trong giao dịch BĐS.
- Đảm bảo được các quyền và lợi ích chính đáng, hợp pháp của người dân. Tạo kênh thông tin chính xác,an toàn về BĐS. Giúp ngươi dân không mua phải dự án ma. Hay dự án không đủ tính chất pháp lý.
- Nhà nước có thêm công cụ quản lý những thông tin về thị trường BĐS. Giúp ngăn ngừa thất thu thuế và thị trường phát triển bền vững.
- Tạo nên môi trường kinh doanh đầu tư BĐS lành mạnh, minh bạch.
- Nhà nước sẽ có những thông tin thị trường BĐS. Từ đó đưa ra những chính sách điều tiết kịp thời cho thị trường.
- Quy định việc bắt buộc giao dịch BĐS qua sàn theo BXD sẽ không làm tăng chi phí bất hợp lý cho CĐT hoặc tăng giá bán BĐS.
Phương án này, BXD cũng đã bổ sung, chỉnh lý trong đó có những quy định cụ thể các giao dịch BĐS qua sàn giao dịch.
Dự thảo cũng đã bổ sung những quy định của sàn giao dịch nhằm bảo đảm việc giao dịch qua sàn được minh bạch, công khai. Bảo vệ quyền và những lợi chính đáng của các bên.
xem thêm tin tức:
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Cảm ơn Quý Khách Đã gửi thông tin.