Chính phủ đang giao các bộ ngành nghiên cứu làm sàn giao dịch BĐS gắn với quyền sử dụng đất. Và sẽ cố gắng làm thế nào để tính giá đất một cách chính xác nhất.
Đảm bảo được tổng thể của quốc gia
Vào ngày 30/8, Bộ trưởng TNMT Đặng Quốc Khánh đã báo cáo giải trình việc tiếp thu ý kiến của ĐBQH chuyên trách về Luật Đất đai sửa đổi.
Liên quan đến kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch, Ông Đặng Quốc Khánh nhấn mạnh trên tinh thần là bám sát định hướng chỉ đạo từ Nghị quyết 18 của Trung ương. Và nghị quyết cũng đã nêu rõ 03 cấp quy hoạch.
“Nói về QH sử dụng đất cấp quốc gia. Chúng ta nên chỉ tiếp thu các chỉ tiêu chính. Ví dụ đất quốc phòng, an ninh, đất rừng, đất lúa… Còn các chỉ tiêu chi tiết nội dung của địa phương. Thì đưa về QH sử dụng đất ở cấp tỉnh và sau đó là cả ở cấp huyện nữa”, ông Khánh nói.
Cũng theo Bộ trưởng, Về thẩm quyền tại các địa phương. Quốc hội đã có những nghị quyết đặc thù cho phép địa phương có thẩm quyền đặc biệt chuyển quyền đất lúa và đất rừng. Bộ TNMT đang thẩm định và trình lên CP các dự án trên 10 ha đất lúa. “Mặc dù đã giao thẩm quyền về địa phương nhưng vẫn phải quản lý thống nhất của CP”, Bộ trưởng nói.
Đề cập đến cơ chế thỏa thuận, 1 số đại biểu nêu những dự án thương mại người dân thỏa thuận được khoảng 70 đến 80%. Nhà nước sẽ phải đứng ra để thu hồi. Theo Bộ trưởng, vấn đề này tại các địa phương và doanh nghiệp có đề xuất. Nhưng theo luật, nếu đã tự thỏa thuận thì có nghĩa đây thuộc về dân sự. Còn khi nhà nước thu hồi sẽ là hành chính.
Theo ông, vậy là theo kiểu “đầu thì là dân sự, còn đuôi là hành chính”. “Việc này khi họp với UB Thường vụ QH và lãnh đạo QH cũng yêu cầu việc này là phải bảo đảm quy định theo pháp luật. Nếu đầu là dân sự, đuôi thì hành chính như bây giờ là có đúng không? Việc này thì UB Tư pháp cũng đã cho ý kiến”, ông Khánh cho hay.
Tránh tình trạng đầu cơ đất nông nghiệp
Về đất nông nghiệp, đại biểu có cảnh báo làm sao tránh việc đầu cơ loại đất này. Về việc này bộ trưởng cho rằng, chúng ta khuyến khích về việc tích tụ ruộng đất. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh quan điểm, sẽ phải tránh đầu cơ đất nông nghiệp.
“Trong dự thảo về luật cũng đã tiếp thu và đưa vào là muốn tích tụ loại đất nông nghiệp thì phải lập tổ chức hoặc đơn vị kinh tế”. Nội dung này cũng đã được tiếp thu và rất thận trọng, để tránh việc lợi dụng chính sách. Ông Khánh nói.
Liên quan đến giá đất điều mà nhiều đại biểu đang rất quan tâm. Trong dự thảo luật dự kiến đã tiếp thu, và đưa phương pháp tính thặng dư vào. Trong đó có nghiên cứu bổ sung, chỉnh lý về mặt nguyên tắc. Và điều kiện để áp dụng phương pháp tính giá đất.
“Theo Nghị quyết số 18, là phải tính giá đất sát theo thị trường. Nhưng hiện nay số liệu đầu vào của thị trường chưa được minh bạch. Nên chưa tính toán được chính xác việc này. Chính phủ đang giao các bộ nghiên cứu để làm sàn giao dịch BĐS gắn với QSDĐ. Và ở trong luật sẽ cố gắng làm thế nào để tính được giá đất chuẩn xác nhất”, ông Khánh nhấn mạnh.
Bộ trưởng cũng cho biết thêm, sẽ dự định sửa NĐ 44 và đầu vào sẽ lấy những nguồn thông tin. Ví dụ đầu vào ở cơ quan thuế, từ sàn giao dịch BĐS. Tổ chức bán đấu giá,VP công chứng. Từ các giao dịch. Trong đó tổng hợp các đầu vào này bảo đảm có tính chính xác nhất trong GD giá đất hiện nay. Đồng thời Chính phủ cũng đã giao cho Bộ TNMT nhiệm vụ là phải có phương pháp tính được giá đất sát với thị trường nhất.
Bộ trưởng khẳng định, phía cơ quan soạn thảo sẽ cùng phối hợp với UB Kinh tế để bảo đảm được tiến độ. Cũng như nhiệm vụ mà UBTVQH giao. Tiếp thu các ý kiến, để có được dự thảo hoàn chỉnh nhất trình QH trong kỳ họp thứ 6 sắp tới.
nguồn báo Tiền Phong
xem thêm tin tức:
tin tức bất động sản bình thuận
đường du lịch ven biển thị xã lagi
LIÊN HỆ TƯ VẤN
Cảm ơn Quý Khách Đã gửi thông tin.